ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Как вернуть деньги, после проведения предварительного договора, если основной не был заключен

Предприятие заключило с физическим лицом заблаговременный договор. Согласно ему участники взяли на себя обязанность в течении полугода подписать договор купли-продажи здания на условии, установленными предварительным договором. Для подтверждения своих обязанностей и гарантий их выполнения юридическое лицо осуществило предоплату по основному договору. Однако его так и не заключили, поскольку собственник здания продал его другим лицам.

При не заключении главного договора вернуть деньги, уплаченные в счет суммы по основному договору, можно в судебном порядке. При этом сторона, кроме возврата аванса, вправе требовать возмещения убытков, инфляционных потерь и 3% годовых от просроченной суммы.

Предварительный договор – это договор, в котором стороны обязаны на протяжении назначенного срока заключать договор в будущем (главный договор) на условиях, которые установлены предварительным договором (ч. 1 ст.365 Гражданского кодекса Украины, далее – ГКУ). А для хозяйственных договоров даже установлен дедлайн: стороны обязаны заключить главный договор не позже, чем один одного год с момента заключения предварительного договора (ч.1 ст. 182 Хозяйственного кодекса Украины, далее – ХКУ).

Возьмем во внимание, договор о намерениях (протокол о намерениях и т.д.), если в нем нет проявление собственной воли сторон по предоставлению ему силы предварительного договора, не считают предварительным договором (ч. 4 ст. 635 ГКУ). А в хозяйственных отношениях соглашение сторон о намерении (протокол о намерении и т.п.) в соответствии с ч. 6 ст. 182 ХКУ не признают предварительным договором, и оно не порождает юридических последствий. Однако Высший хозяйственный суд Украины (далее – ВХСУ) разъяснил: независимо от того, как стороны именуют документ, это предварительный договор, при условии, что такой документ соответствует требованиям ч. 1 ст. 635 ГКУ. Соответственно, он будет создавать для сторон юридические последствия. Если же документ, названный сторонами предварительным договором, даже если бы он и содержал намерения сторон к сотрудничеству, разработке проектов договоров, их заключению в будущем и пр. (п. 35 письма ВХСУ от 07.04.08 г. № 01-8/211).

Статус денежных средств, уплаченных по предварительному договору. Для возврата уплаченных денежных средств в качестве предварительной оплаты в счет суммы по основному договору необходимо обратиться в суд. Дабы такой крестовый поход увенчался успехом, следует правильно сформулировать исковые требования. Для этого прежде всего нужно определить статус уплаченных денежных средств по предварительному договору: это аванс или задаток?

Согласно ст. 570 ГКУ задаток – это денежная сумма или движимое имущество, которое выдает должник кредитору в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение того, что он обязуется и обеспечит его выполнения. Кроме того, задаток – это доказательство самого факта существования обязательства, которое исполняет платежную функцию и выступает способом обеспечения выполнения обязательства. Им можно обеспечить только действительное обязательство. Так что вносить задаток в качестве способа выполнения обязательства можно лишь при наличии обязательства, которое должно было (в нашем случае) возникать на основании договора купли-продажи недвижимости (см. постановление ВСУ от 13.02.13 г. по делу №6-176цс12).

Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, — это задаток, ее сочтут авансом (ч. 2 ст. 570 ГКУ).

В отличие от задатка, аванс – лишь способ осуществления платежа. Он не исполняет обеспечительной функции, это только предварительная оплата. В случае выдачи аванса кредитора не могут обязать вернуть его в двойном размере и, соответственно, возместить убытки. К тому же законодательством не предусмотрено, что если аванс уже передан, а обязательство не выполнено (то есть основной договор не заключен), то он остается у получившей его стороны. Итак, как подчеркивает ВСУ в постановлении от 03.12.08 г. по делу №6-9060св08, такое условие предварительного договора противоречит требованиям законодательства.

Следует из этого, что в суд нужно подать иск о взыскании денег и требовать возврата аванса.

Убеждены: требовать возврат оплаченной суммы не стоит обосновывать ст. 1212 ГКУ (о возврате безосновательно приобретенного имущества). Ведь в случае возникновения спора по приобретению имущества или его сохранению без достаточных правовых оснований договорной характер правоотношений делает невозможным применение к ним положений ч. 1 ст. 1212 ГКУ, в том числе относительно обязательства вернуть имущество потерпевшему (см. постановление ВСУ от 24.09.14 г. по делу № 6-122цс14).


Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Для того, чтобы определить зачем выдается, кто пользуется и для чего нужна строительная лицензия, нужно определиться, что это такое. Лицензией […]

Существуют ли риски при покупке работающих компаний? Теоретически они присутствуют, но их можно избежать. Для этого лучше всего обратиться в […]

Какие причины того, что большинство предприятий регистрируется именно, выбирая форму ТОВ (ООО). Ответ на этот вопрос простой: Число основателей может […]

Согласно основоположному закону Украины, в котором установлены права любого человека на реализацию бизнес деятельности и ее регистрации, а Гражданский Кодекс […]