ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Обязателен ли акт приемки-передачи услуг по договору аренды недвижимости

Предприятие сдает помещения в аренду юридическим лицам и предпринимателям. При этом оно ежемесячно выписывают акты выполненных услуг для арендаторов в двух экземплярах, но не все арендаторы возвращают подписанный экземпляр акта для арендодателя.

Невозврат контрагентом экземпляра акта приемки-передачи услуг в рамках договора аренды не должен ставить под сомнения реальность арендных правоотношений, если в наличии другие документы, в т.ч. первичные, которые их подтверждают.

Аренда –это временное использование индивидуально определенного имущества за плату на основании соответствующего договора (ст. ст. 759,760 Гражданского кодекса Украины).

Договор аренды считается заключенным с момента согласования сторонами всех его существенных условий ( как правило, об этом свидетельствует его подписание). Стороны также вправе связать момент заключения с моментом фактической передачи имущества.

Именно для удостоверения факта передачи имущества арендатору, а также факта его возврата арендатору, а также факта его возврата арендодателю ст. 795 ГКУ требует оформлять акт приемки-передачи. Поскольку обязанности уплачивать арендную плату лежит на арендодателе по общему правилу до тех пор, пока он пользуется имуществом. О начале и завершении его использования свидетельствует акт приемки-передачи. При этом ни ГКУ, ни Хозяйственный кодекс Украины не требуют от сторон оформлять акты приемки-передачи на протяжении всего срока использования имущества.

Объяснить это можно тем, что основанием для уплаты арендной платы является заключенный договор аренды, в котором указаны размер арендной платы и периодичность ее уплаты, а также акт приемки-передачи имущества арендатору. Кроме того, гражданское законодательство разделяет договоры аренды и договоры о представлении услуг.

То есть по нему первые не считаются разновидностью вторых , потому как предметом договора аренды выступает имущество (материальный объект),а предметом услуг –действия, которые носят нематериальный характер и потребляются в процессе их предоставления или осуществления определенно деятельности (ст.901 ГКУ). Услуги всегда неразрывно связаны с лицом, которое их предоставляет.

Иными словами, при предоставлении услуг на первый план выходят действия, ведущие к результату, а не сам результат, как при выполнении работ. Именно для подтверждения факта предоставления услуг или работ оправдано составлять акт приемки-передачи. В то время как при аренде арендатор использует имущество (извлекая из него его полезные свойства), переданное ему арендодателем, а не получает (не потребляет) действия арендодателя, ведущие к передаче такого имущества. Поэтому убеждены, что отсутствие акта приемки-передачи услуг в рамках выполнения договора аренды недвижимости не должно ставить под сомнение реальность арендной операции, если она подтверждена договором аренды, заключенным надлежащим образом, актом приемки-передачи имущества (от арендодателя арендатору), а также оборотно-сальдовыми ведомостями, банковскими и кассовыми документами, которые свидетельствуют о внесении арендной платы


Оставьте комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Для того, чтобы определить зачем выдается, кто пользуется и для чего нужна строительная лицензия, нужно определиться, что это такое. Лицензией […]

Существуют ли риски при покупке работающих компаний? Теоретически они присутствуют, но их можно избежать. Для этого лучше всего обратиться в […]

Какие причины того, что большинство предприятий регистрируется именно, выбирая форму ТОВ (ООО). Ответ на этот вопрос простой: Число основателей может […]

Согласно основоположному закону Украины, в котором установлены права любого человека на реализацию бизнес деятельности и ее регистрации, а Гражданский Кодекс […]